פרויקטים נבחרים - יעוץ ותכנון סביבתי

בחודש יוני 2017, סיימה חברת אתוס פרויקט עבור רשות שדות התעופה, במסגרת היעוץ השוטף ליחידה לאיכות הסביבה של הרשות:
הסמכת נתב"ג לרמה 2 מתוך 4 (הפחתה) בתכנית ניהול הפליטות של ארגון שדות התעופה הבינ"ל.

הכנת מסמך סביבתי לתכנית מפורטת לשכונת מגורים ביישוב גני יהודה.
  

חברת אתוס משמשת כראש הצוות ויועצים סביבתיים במסגרת ניתוח תאי שטח של המצוק החופי בארבע רשויות מקומיות (חדרה, עמק חפר, תל אביב-יפו ובת ים).

החברה הכלכלית לפיתוח מודיעין מקדמת באמצעות יער אדריכלים ומתכנני ערים תכנית מפורטת לשכונת מגורים בת 4,200 יח"ד הממוקמת בין וואדי ענבה מדרום לעמק 27 מצפון.

חברת אתוס נבחרה לרכז את צוות הסביבה ולערוך את תסקיר השפעה על הסביבה לתכנית תמ"א 37 ח'- למתקני קבלה וטיפול בגז הטבעי.

רשות שדות התעופה ביצעה את פרויקט שדרוג מערך המסלולים בנתב"ג. מטרת הפרויקט להגביר את בטיחות הטיסה במרחב הסובב את נתב"ג ולהתאים את קיבולת שדה התעופה לנפח הפעילות האווירית בעתיד. במסגרת הפרויקט, אשר אושר סטטוטורית במסגרת תמ"א 2/4 לנתב"ג, הוארכו המסלולים 08-26 ו- 03-21 וכן נסללו מסלולי הסעה להתאמת השדה לתקנים המחמירים ביותר.

תכנית תשתית לאומית 15, אשר אושרה במסגרת הות"ל, מתייחסת לסלילת דרך מס' 531 מצומת כפר מלל מערבה עד המפגש עם נתיבי איילון (כביש 20) וכביש החוף (כביש 2) והמשך נתיבי איילון לכיוון צפון עד למפגש עם כביש החוף.

מטרת התכנית המוצעת להקים מבואה ליער חדרה, לפארק השרון ולשביל ישראל, לרווחת תושבי מרכז הארץ באמצעות פיתוח אתר המשלב מרכז מבקרים וכנסים, פעילויות ספורט ונופש, סדנאות וגלריות, חנויות לציוד ספורט ומחנאות, בתי אוכל, מרכז טיפולי מיוחד וחוות רכיבה.

המסמך הסביבתי, אשר הוכן על-ידי חברת אתוס, היווה נספח להיתר הבניה וכמענה על דרישות הרשות לאיכות סביבה במסגרת הבקשה להיתר הבניה של פרויקט מגדלי שרונה בת"א, הכולל 3 מגדלי יוקרה למגורים, בייזום חברת גינדי החזקות בע"מ ובתכנון משרד קיקה ברא"ז.

המסמך הסביבתי, אשר הוכן על-ידי חברת אתוס, מהווה נספח להיתר הבניה וכמענה על דרישות הרשות לאיכות סביבה במסגרת הבקשה להיתר הבניה של פרויקט מגדלי הארבעה לשני מגדלי משרדים בת"א, בייזום קבוצת חג'ג' ובתכנון משרד משה צור אדריכלים.

חברת אתוס ליוותה את צוות התכנון בהיבטי איכות סביבה והכינה פרקים א'-ב' לתסקיר השפעה על הסביבה לדרך 4, בקטע בין פארדיס וטירת כרמל, עבור מע"צ- החברה הלאומית לדרכים ובניהול חברת עופר סלעי.

היזם, חברת אנלייט אנרגיה מתחדשת בע"מ, (באמצעות תאגיד יעודי אשכול חבצלת-חלוציות אנלייט, שותפות מוגבלת) והישובים נווה, דקל, אוהד ובני נצרים יזמו מתקן לייצור חשמל באנרגיה מתחדשת בשיטה סולארית "פוטו-וולטאית" (PV).

הפרויקט נכלל במסגרת בקשה להיתר בניה למתקן לייצור חשמל בעזרת תאים פוטו וולטאיים כחלק ממט"ש נטופה.

עיריית רמת גן שמה לה למטרה לקדם את תרבות רכיבת האופניים בעיר, הן לצרכי יוממות והחלפת תחבורה מוטורית והן לצורך קידום ופיתוח תחום הספורט בשטחים הפתוחים.

מטרת הפרויקט, בהזמנת משרד הפנים, היא מענה להנחיות להכנת מסמך נופי-סביבתי אשר הוכנו ואושרו על-ידי הועדה המחוזית דרום, מתוך מטרה להמליץ בפני הועדה המחוזית על חלופה מועדפת להקמת פרויקט מלונאי בסמוך לגבעת ססגון שמצפון לפארק תמנע.

חברת אתוס נבחרה להכין את תסקיר ההשפעה על הסביבה לקו הסגול. העבודה בהזמנת חברת נ.ת.ע- נתיבי תחבורה עירוניים להסעת המונים בע"מ- חברה ממשלתית הממונה על קידום התכנון וההקמה של פרויקט המערכת להסעת המונים במטרופולין תל -אביב.

מנהל מקרקעי ישראל מקדם בדיקת היתכנות לאזור תעסוקה בקריית טבעון. במסגרת החלטה זו נבחרה חברת אתוס לביצוע בדיקת היתכנות סביבתית לאזור תעסוקה המיועד לשימושים של תעסוקה, מסחר, נופש וספורט, מצפון לשכונת המגורים המתוכננת "שער טבעון"- תכנית מס' 301-0063719.

מטרת תכנית זו היא לספק מענה לדרישות הדיור העתידיות בקריית טבעון על ידי תכנון שכונת מגורים. השכונה תתוכנן כחלק מקריית טבעון ותחובר באופן אינטגרטיבי לאלרואי ולקריית חרושת: במערכת הדרכים, בשירותי הציבור ובשטחים הפתוחים.

חברת אתוס נבחרה לבצע ניתוח של השפעות הצללה לפרויקט בינוי בפתח תקווה. התכנית מציעה פינוי בינוי, ניצול וחידוש שטח מגורים כולל שטח מסחרי.

חברת אתוס נבחרה לבצע ניתוח של השפעות הצללה לפרויקט בינוי בנצרת.
בהיבט ההצללה, נבדקו תנאי ההצללה בהתאם לשתי חלופות בינוי- מצב מאושר קיים ומצב מוצע.

התזכיר התכנוני נערך בהתאם להוראות תמ"א 35 להקמת יישוב חדש. התכנית ליישוב "ניצנית" ממוקמת באזור פתחת ניצנה, בסמוך למסוף הגבול היבשתי "ניצנה" המחבר בין ישראל ומצרים ולקהילה החינוכית התיישבותית "ניצנה". ביישוב עתידים להיבנות, על פי התכנית, 1,800 יח"ד, בשני שלבי פיתוח עיקריים.

חברת אתוס בשותפות עם משרד אדריכלים מנספלד-קהת נבחרו להכין תכנית מתאר ארצית, הכוללת תסקיר השפעה על הסביבה, למתקן התפלה מתוכנן באזור הגליל המערבי. המתקן הוא חלק מתמ"א 34/ב/2 ונועד לתת מענה לצרכי המים העתידיים של ישראל.

במסגרת החלטת הממשלה מה-30.10.11 להקמת 10 יישובים חדשים בנגב, מקדמת רשות מקרקעי ישראל את הקמת היישוב יתיר. התכנית צפויה לכלול כ-500 יח"ד ועוד 292 יחידות אירוח.

עריכת בדיקת היתכנות בהיבטים סביבתיים למרחב תכנון שוקת- חלק ממרחבי התכנון בדרום לבחינת תכנית להתיישבות הבדווים בדרום המקודמת על ידי הרשות להסדרת ההתיישבות הבדווים בנגב.

מסוף יצחק רבין, מעבר הגבול הראשון בין ישראל לירדן, נפתח בסמוך לחתימת חוזה השלום בין ישראל לירדן. המעבר כולל מסוף נוסעים בחלקו הצפוני של המעבר ומסוף מטענים בחלקו הדרומי.

בחינת ההשפעות הסביבתיות למבנה מגורים המיועד לפינוי בינוי במסגרת התחדשות עירונית בגבעת שמואל. הבחינה נערכה במגוון נושאים כגון עבודות עפר, רעש, מיקרו אקלים וכיו"ב.

במסגרת החלטות הממשלה והחלטת המועצה הארצית, מקדמת רשות מקרקעי ישראל את הקמת שלבים ב'-ד' ליישוב חירן המתוכנן בגבעות המזרחיות של חבל מיתרים מצפון לכביש 316.

עיריית בת ים מעוניינת להקים מתחם עירוני חדש ברובע העסקים המתחדש. מדיניות העירייה לרובע העסקים בבת ים היא להתוות את פיתוחו כרובע אינטנסיבי, פעיל ותוסס, המהווה את מרכז הפעילות העירוני. זאת תוך העצמת זכויות הבניה, הרחבת השימושים האפשריים ברובע ויצירת כלים לעידוד וניהול הפיתוח ברובע. המדיניות מעודדת שימושי מסחר, מגורים, משרדים ושימושים פרטיים וציבוריים אחרים בעירוב מוטה תעסוקה.

התכנית הכוללת להסדרת התיישבות הבדואים בנגב הינה תכנית אסטרטגית, המנחה ומניעה תהליך בו משולבים תחומי תכנון ההתיישבות, הסדרת הקרקע, הפיתוח והאכלוס, זאת במשולב עם תכנית הצמיחה הכלכלית חברתית למגזר הבדואי. התכנית מציגה תפישה כוללת להסדרת ההתיישבות ובכלל זה המלצות מפורטות לקידום סטטוטורי ולבחינות היתכנות, הנדרשות להשלמת מעשה ההתיישבות.

במסגרת שינוי מס' 18 לתמ"מ 4, הוגדר שטח של כ-1,200 דונם לאזור תעשיה לקרית מלאכי- "אזור תעשייה תימורים". בחלק המערבי של השטח אושרה תכנית 161/02/18 הנמצאת כיום בבנייה. רשות מקרקעי ישראל מקדמת תכנית מפורטת להרחבת אזור התעשיה למלוא השטח המוגדר בתמ"מ. תכנית זו מהווה תכנית משלימה ומגדירה אזור תעשיה בשטח הנותר בחלקו המזרחי של האתר במקביל לשינויים בתוכנית לחלקו המערבי.

מתחם הורודצקי ממוקם במזרח תל אביב - מזרחית לנתיבי איילון ובסמוך לגבול ת"א-גבעתיים.
תב"ע תא/4245 מקודמת ע"י רשות מקרקעי ישראל וכוללת פינוי הבסיס הצבאי הקיים וייעוד המתחם למגורים ולשטחים למבני ציבור. הבינוי המוצע כולל מספר מבני מגורים, מבני ציבור ומבנים לתעסוקה.

כחלק מדרישות התב"ע לשידרוג והרחבת המט"ש ובהתאם לדרישת המשרד להגנת הסביבה, מחוז דרום, ביצעה חברת "אתוס" סקר ריחות למט"ש וסביבותיו.

רכבת ישראל יוזמת פיתוח בינוי בשימושים סחירים בתחום הרצועה האפורה בתחנות הרכבת. במסגרת פרויקט תכנון משותף נבחר מתחם התכנון בתחנת רכבת קרית גת וסביבתה.

התוכנית (תמ"א 31/א/3) כוללת סלילת כביש דו מסלולי תלת נתיבי בין תל קשיש וצומת סומך, בקטע שאורכו כ- 14 ק"מ, לרבות ביצוע מנהרות, מחלפים ומעברים תחתיים.

חברת "אתוס" מלווה תכנית לפרויקט טורבינות רוח בחבל יתיר. הפרויקט ביוזמת חברת אנלייט. בפרויקט מתוכננות כ- 15-19 טורבינות בהיקף של כ- 45 מגה-וואט, שווה ערך לתצרוכת חשמל של כ- 15,000 בתי אב.

תכנית המתאר המפורטת מח/150 ייעדה, במגרש מספר 4 של חניון "חנה וסע" מחלף שפירים, שטחים לחניון תת קרקעי ועילי. בפועל נבנה חניון במפלס הקרקע בלבד.

תכנית המתאר המחוזית למחוז דרום מסמנת את האזור הנמצא מערבית לכביש 40 כשטח לפיתוח עירוני של קרית גת. התכנית כוללת רובע עירוני חדש הכולל כ-8000 יח"ד, שם דגש על חיבוריות לעיר הקיימת ומייצר רשת רחובות ומערך שבילים להולגי רגל ואופניים בסמיכות לפארק יובל לכיש ממערב ויער פלוגות מצפון. חברת "אתוס" מלווה ומייעצת סביבתית לתכנית.

רשות מקרקעי ישראל מקדמת במסגרת תכנית תמ"ל 1017, את הרחבת היישוב בת חפר. התכנית כוללת הגדלת היישוב בכ-1,000 יח"ד למגורים, מבנים ומוסדות ציבור, איזור תעסוקה, מרכז לדיור מוגן, מרכז תחבורה, פארקים וייעודים נוספים.